Valerio Faenza

Il distacco dal riscaldamento e spese straordinarie

English Edition: Disconnection from Condominium Central Heating and Extraordinary Maintenance Costs

Con l'ordinanza 19 gennaio 2026, n. 1098, la Cassazione Civile affronta il regime degli oneri condominiali in ipotesi di distacco dall'impianto centralizzato. La Corte chiarisce che la rinuncia all'uso del riscaldamento non incide sulla comproprietà del bene…

Amministratore in prorogatio: i limiti legali ai poteri urgenti

Con la sentenza n. 21883 del 26 giugno 2026, la Suprema Corte di Cassazione perimetra lo statuto dell'amministratore cessato dall'incarico, statuendo che la tradizionale gestione interinale incontra un limite insuperabile nella tipizzazione degli atti…

Accesso al fondo del vicino in condominio: no a pesi permanenti

Il presente contributo esamina la pronuncia della Corte di Cassazione civile, Sezione Seconda, ordinanza 21 settembre 2026, n. 25609, in materia di accesso al fondo del vicino in ambito condominiale. Il Collegio di legittimità ha chiarito che l'obbligazione…

Amministratore infedele: storni tra condomini e onere della prova

L'ordinanza della Corte di Cassazione civile, Sezione Terza, n. 25301 del 14 settembre 2026 affronta le conseguenze civilistiche e restitutorie delle movimentazioni finanziarie promiscue disposte dall'amministratore infedele che gestisca molteplici compagini…

Immobili da costruire, fideiussione e responsabilità notaio

La sentenza 18 giugno 2026, n. 20718 della Terza Sezione Civile della Corte di Cassazione affronta il delicato punto di contatto tra la disciplina di tutela degli acquirenti di immobili da costruire ex D.Lgs. 122/2005 e i doveri di diligenza del notaio…

Ascensore condominiale e barriere architettoniche: i nuovi limiti

L'installazione dell'ascensore in condominio per eliminare le barriere architettoniche è stata riletta dalla Corte di cassazione, Sez. II, con l'ordinanza 18 luglio 2026, n. 23484, alla luce della disciplina sopravvenuta introdotta dal d.l. n. 76 del 2020.…

Art. 2055 c.c.: solidarietà tra titolo contrattuale ed aquiliano

L'ordinanza n. 28744 del 30 ottobre 2025 della Terza Sezione Civile della Corte di Cassazione consolida l'orientamento espresso dalle Sezioni Unite (sentenza n. 13143/2022) in materia di responsabilità solidale tra titolo contrattuale ed extracontrattuale ex…

Fotovoltaico in condominio: l’installazione si ferma ai millesimi

L'installazione di impianti fotovoltaici su parti comuni condominiali rappresenta uno degli strumenti principali per promuovere la transizione energetica negli edifici. L'art. 1122-bis c.c. delinea un regime di favore per la realizzazione di tali interventi…

Barriere architettoniche in condominio: la deroga alle distanze

Il presente contributo analizza l’ordinanza n. 16428/2026 della Corte di Cassazione, incentrata sul superamento delle barriere architettoniche in condominio. I giudici di legittimità hanno riaffermato la prevalenza del principio di solidarietà costituzionale…

La responsabilità per danni da balconi aggettanti del condomino

La nota esamina l'ordinanza del Tribunale di Napoli Nord dell'8 giugno 2026 in tema di responsabilità per danni da balconi aggettanti. L'autore analizza la legittimazione passiva del singolo condomino per le infiltrazioni d'acqua e la caduta di calcinacci…

Opponibilità del regolamento condominiale e divieto di sosta

Questo articolo esamina l'opponibilità del regolamento condominiale contrattuale al terzo acquirente della strada privata interna al complesso. Il commento si sofferma su un caso in cui l'avente causa del costruttore agisce in giudizio invocando i vantaggi…

L’uso esclusivo del lastrico solare resiste alla servitù

L'ordinanza n. 16008/2026 della Cassazione offre importanti chiarimenti sulla qualificazione di uso esclusivo del lastrico solare in presenza di pesi parziali. I giudici di legittimità stabiliscono che una servitù di sciorinamento panni in favor dei…

Distacco e spese straordinarie dell’impianto di riscaldamento

Il riparto delle spese straordinarie dell'impianto di riscaldamento centralizzato risponde alla necessità ordinamentale di preservare l'integrità strutturale dei beni comuni, rimanendo parzialmente insensibile alle scelte d'uso dei singoli partecipanti.…

Criteri di ripartizione delle spese del cavedio condominiale

La corretta ripartizione delle spese del cavedio condominiale richiede una distinzione tra l'utilità dello spazio e la natura dei manufatti. L'ordinanza n. 13620/2026 ribadisce che i muri perimetrali interni, avendo funzione strutturale, sono parti comuni ex…

Condominio: l’omessa allegazione del registro di contabilità

L'ordinanza della Corte di Cassazione n. 7667/2026 affronta un nodo centrale del contenzioso in materia condominiale. L'omessa allegazione del registro di contabilità al rendiconto viola i requisiti di validità essenziali previsti dall'art. 1130-bis c.c. La…